2 Rue FILLION · Château-Richer
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 100,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660598724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
21035660598724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 71 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 53 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 172 209 $ Poids 74 % |
| 3 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 766 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 421 $ Poids 71 % |
| 4 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 591 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 333 698 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 789 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 402 $ Poids 52 % |
| 6 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 279 026 $ Poids 52 % |
| 7 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 287 $ Poids 48 % |
| 8 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 532 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 850 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 771 $ Poids 45 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 767 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 363 898 $ Poids 45 % |
| 11 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 774 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 982 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 895 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 280 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.