8586 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 145,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 246 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660598896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
21035660598896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 815 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 089 017 $ Poids 69 % |
| 2 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 768 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 678 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 749 $ Poids 63 % |
| 4 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 862 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 700 $ Poids 62 % |
| 5 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 647 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 429 240 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 674 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 444 385 $ Poids 46 % |
| 7 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 744 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 054 $ Poids 40 % |
| 8 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 884 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 833 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 935 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 648 $ Poids 36 % |
| 10 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 889 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 576 $ Poids 34 % |
| 11 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 796 m · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 463 385 $ Poids 21 % |
| 12 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 029 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.