8595 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 102,3 m² · constr. 1768 · terrain 1 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660599673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1768
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
21035660599673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 626 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 306 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 51 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 145 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 062 $ Poids 70 % |
| 5 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 618 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 750 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 246 $ Poids 53 % |
| 7 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 692 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 737 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 333 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 825 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 649 $ Poids 49 % |
| 10 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 787 $ Poids 46 % |
| 11 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 737 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 550 $ Poids 46 % |
| 12 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 746 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 376 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.