8599 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 82,3 m² · constr. 1969 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 116 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660599956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
21035660599956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 503 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 77 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −699 $ | 144 127 $ Poids 62 % |
| 3 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 450 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 067 $ Poids 59 % |
| 4 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 868 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 862 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 304 135 $ Poids 49 % |
| 6 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 748 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 438 177 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 277 845 $ Poids 35 % |
| 8 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 705 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 525 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 787 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 316 787 $ Poids 34 % |
| 10 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 309 217 $ Poids 32 % |
| 11 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 664 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 143 634 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 703 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 348 949 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.