Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
567 700 $
Terrain · terrain 325 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 009,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 154 300 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660609132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
21035660609132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 91 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8541, avenue Royale, Château-Richer 2026-07-10 · 390 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, chemin Germain, Château-Richer 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 501 $/m²) 65,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, chemin Germain, Château-Richer 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 226 136 $ (2 482 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 090 $ Poids 8 % |
| 4 | 8630, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 568 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 8 % |
| 5 | 117, Route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, rue du Panorama, Château-Richer 2026-03-02 · 2.7 km · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +30 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 638 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 337 275 $ Ajust. marché +4 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 528 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 339 775 $ Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 059 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +4 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 667 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, rue du Panorama, Château-Richer 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 333 775 $ Ajust. marché +27 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 160 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, rue du Panorama, Château-Richer 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +26 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 873 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.