8566 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 222,8 m² · constr. 1867 · terrain 318 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 178,8 m²
Frontage
185,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 348 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660615628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
21035660615628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 055 $ Poids 7 % |
| 2 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +50 527 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 777 987 $ Poids 3 % |
| 3 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 597 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 046 $ Poids 1 % |
| 5 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 537 707 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 306 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 173 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 195 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 506 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 459 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.