8667 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 95,7 m² · constr. 2012 · terrain 448 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 035,4 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 408 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660709801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
21035660709801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 94 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 021 $ Poids 11 % |
| 2 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 138 $ Poids 8 % |
| 3 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 168 896 $ Poids 7 % |
| 4 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 960 $ Poids 7 % |
| 5 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 315 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 437 904 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 442 320 $ Poids 5 % |
| 8 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 336 995 $ Poids 5 % |
| 9 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 517 511 $ Poids 4 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 364 106 $ Poids 4 % |
| 11 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 483 178 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 014 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.