8740 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
612 500 $
Autre · 4 712 $/m² · 130 m² · constr. 1667 · terrain 427 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 567,1 m²
Frontage
170,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 445 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660834053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1667
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
21035660834053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 94 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 234 $ Poids 12 % |
| 2 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 856 538 $ Poids 12 % |
| 3 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 908 $ Poids 12 % |
| 4 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 407 $ Poids 6 % |
| 5 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 507 $ Poids 5 % |
| 6 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 377 090 $ Poids 4 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 445 $ Poids 4 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 422 113 $ Poids 3 % |
| 9 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 479 $ Poids 3 % |
| 10 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.