8784 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
738 900 $
Autre · 2 544 $/m² · 290,5 m² · constr. 1960 · terrain 760 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 635,1 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660874076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
21035660874076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 97 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (4 611 $/m²) 278,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 199 907 $ Poids 18 % |
| 2 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +96 944 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 204 420 $ Poids 3 % |
| 3 | 61, Rue Saint-Denis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 537 500 $ (1 685 $/m²) 318,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 846 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 559 663 $ Poids 0 % |
| 4 | 9465, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 284 808 $ (1 088 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 148 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −28 481 $ | 310 087 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.