8830 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
659 600 $
Autre · 5 921 $/m² · 111,4 m² · constr. 1855 · terrain 911 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 069,8 m²
Frontage
220,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 487 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660943358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 800 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
21035660943358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 96 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Germain, Château-Richer 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 226 136 $ (2 482 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 954 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −22 614 $ | 249 672 $ Poids 15 % |
| 2 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 263 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 027 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 452 540 $ Poids 4 % |
| 5 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 391 937 $ Poids 4 % |
| 6 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 959 $ Poids 4 % |
| 7 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 253 $ Poids 1 % |
| 9 | 8930, Av Royale, Château-Richer 2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 103 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 347 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.