8520 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
453 900 $
Autre · 2 627 $/m² · 172,8 m² · constr. 1954 · terrain 94 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 915,6 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670418472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
21035670418472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 77 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 338 $ Poids 53 % |
| 2 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 008 $ Poids 47 % |
| 3 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 841 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 529 $ Poids 47 % |
| 4 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 199 $ Poids 28 % |
| 5 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 354 189 $ Poids 23 % |
| 6 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 935 $ Poids 19 % |
| 7 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 152 $ Poids 19 % |
| 8 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 315 954 $ Poids 15 % |
| 9 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 483 219 $ Poids 14 % |
| 10 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +109 586 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 177 730 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 325 546 $ Poids 13 % |
| 12 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 262 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.