8 Rue FILLION · Château-Richer
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 110,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670507475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
21035670507475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 496 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 319 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 046 $ Poids 78 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 407 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 762 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 346 841 $ Poids 60 % |
| 5 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 863 m · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 451 688 $ Poids 56 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 762 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 178 $ Poids 54 % |
| 8 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 995 $ Poids 53 % |
| 9 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 145 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 168 386 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 833 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 398 508 $ Poids 52 % |
| 11 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 967 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 514 859 $ Poids 45 % |
| 12 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 778 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 390 725 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.