8594 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670508039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
21035670508039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 52 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 3 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 733 $ Poids 81 % |
| 2 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 020 $ Poids 76 % |
| 3 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 739 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 370 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 728 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 721 $ Poids 48 % |
| 6 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 326 180 $ Poids 48 % |
| 7 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 581 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 291 970 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 868 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 324 917 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 949 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 295 310 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 335 856 $ Poids 44 % |
| 11 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 581 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 560 $ Poids 35 % |
| 12 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 644 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.