8596 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
267 000 $
Autre · 1 188 $/m² · 224,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 139 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670509272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
21035670509272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 41 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 608 m · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 485 m · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 394 552 $ Poids 43 % |
| 3 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 613 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +81 647 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 539 213 $ Poids 25 % |
| 4 | 8820, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 924 $ Poids 20 % |
| 5 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 516 $ Poids 20 % |
| 6 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 067 152 $ Poids 14 % |
| 7 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 9 % |
| 8 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 748 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +227 000 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 295 144 $ Poids 7 % |
| 9 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 547 $ Poids 7 % |
| 10 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 795 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 135 $ Poids 6 % |
| 11 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 621 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +100 725 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 538 685 $ Poids 5 % |
| 12 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 846 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 376 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.