8598 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 67,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 169 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670509335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
21035670509335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 42 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 481 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 426 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 389 $ Poids 65 % |
| 3 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 168 386 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 712 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 398 660 $ Poids 41 % |
| 5 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 236 023 $ Poids 23 % |
| 6 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 633 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 131 706 $ Poids 22 % |
| 7 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 179 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 203 237 $ Poids 19 % |
| 8 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 414 219 $ Poids 9 % |
| 9 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 318 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.