8560-8562 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
637 400 $
Autre · 1 412 $/m² · 451,4 m² · constr. 2004 · terrain 21 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 236,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 515 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670521375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
21035670521375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 95 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8396, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 324 803 $ (883 $/m²) 367,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 821 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 421 018 $ Poids 25 % |
| 2 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 918 m · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 554 556 $ Poids 0 % |
| 3 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 428 776 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Huot, Château-Richer 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (1 679 $/m²) 201,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 273 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 501 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 979 m · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 8820, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 838 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 630 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 623 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +227 000 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 295 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 586 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.