8616 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 143,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670545597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
21035670545597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 607 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 239 $ Poids 75 % |
| 2 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 939 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 080 864 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 688 $ Poids 61 % |
| 4 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 976 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 810 $ Poids 57 % |
| 5 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 365 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 425 768 $ Poids 56 % |
| 6 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 553 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 320 914 $ Poids 50 % |
| 7 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 573 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 440 816 $ Poids 49 % |
| 8 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 550 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 725 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 524 253 $ Poids 35 % |
| 10 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 594 303 $ Poids 32 % |
| 11 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 590 m · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 459 447 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.