8640 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 224,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 992 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670567141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
21035670567141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 72 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 278 m · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 100 $ Poids 58 % |
| 2 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 185 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +81 786 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 539 352 $ Poids 30 % |
| 3 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 067 361 $ Poids 15 % |
| 4 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 589 $ Poids 14 % |
| 5 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 598 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 9 % |
| 6 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 812 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +227 000 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 295 144 $ Poids 7 % |
| 7 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 844 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 135 $ Poids 6 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 416 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +100 725 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 538 685 $ Poids 6 % |
| 9 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 348 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 378 025 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.