8618 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 78 m² · constr. 1949 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670611011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
21035670611011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 332 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 291 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 646 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 426 617 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 694 $ Poids 46 % |
| 5 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 251 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 127 609 $ Poids 44 % |
| 6 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 530 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 140 145 $ Poids 36 % |
| 7 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 4 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 664 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 663 $ Poids 27 % |
| 9 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 180 462 $ Poids 26 % |
| 10 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 478 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 465 $ Poids 22 % |
| 12 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 947 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.