8652 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 102 m² · constr. 2008 · terrain 1 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670622488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
21035670622488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 75 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 692 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 336 618 $ Poids 70 % |
| 4 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 595 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 343 $ Poids 65 % |
| 5 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 467 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 173 640 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 352 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 433 895 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 387 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 366 892 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 495 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 430 824 $ Poids 59 % |
| 10 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 318 590 $ Poids 54 % |
| 11 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 692 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 438 $ Poids 52 % |
| 12 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 913 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.