8655 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 119,7 m² · constr. 1858 · terrain 1 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670623195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
21035670623195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 74 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 566 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 540 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 426 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 170 $ Poids 68 % |
| 5 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 763 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 308 $ Poids 67 % |
| 6 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 426 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 354 $ Poids 62 % |
| 7 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 309 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −63 599 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 981 845 $ Poids 60 % |
| 8 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 564 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 731 $ Poids 57 % |
| 10 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 354 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 534 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 322 $ Poids 56 % |
| 12 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 763 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 704 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.