8656 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 106,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670623632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
21035670623632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 85 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 500 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 529 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 713 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 340 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 767 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 376 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 371 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 484 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 758 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 376 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 322 193 $ Poids 63 % |
| 8 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 562 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 594 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 333 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 442 901 $ Poids 59 % |
| 10 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 713 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 284 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 363 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 824 $ Poids 56 % |
| 12 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 501 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 177 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.