2 Rue HUOT · Château-Richer
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 201,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,8 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 331 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670623921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
21035670623921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 470 m · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 569 $ Poids 61 % |
| 2 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 545 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 506 582 $ Poids 48 % |
| 3 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 218 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +89 509 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 556 233 $ Poids 23 % |
| 4 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 272 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +202 539 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 270 683 $ Poids 20 % |
| 5 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 319 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 806 $ Poids 18 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 349 $ Poids 15 % |
| 7 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 370 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +85 948 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 523 909 $ Poids 13 % |
| 8 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 485 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 250 $ Poids 13 % |
| 9 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 686 m · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −89 422 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 018 054 $ Poids 12 % |
| 10 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 687 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 374 880 $ Poids 11 % |
| 11 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 483 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 170 $ Poids 7 % |
| 12 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 517 m · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 525 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.