8653 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
653 300 $
Autre · 4 166 $/m² · 156,8 m² · constr. 2008 · terrain 8 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 867,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 476 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670624254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
21035670624254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 95 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 266 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +57 402 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 125 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 677 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 511 637 $ Poids 70 % |
| 3 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 443 $ Poids 69 % |
| 4 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 306 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 598 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 933 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 490 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 502 680 $ Poids 44 % |
| 7 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 807 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 218 $ Poids 36 % |
| 8 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 603 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 527 124 $ Poids 32 % |
| 9 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 890 $ Poids 9 % |
| 10 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 841 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.