8666 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 110,6 m² · constr. 1688 · terrain 2 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670633078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1688
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
21035670633078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 75 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 549 $ Poids 84 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 759 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 319 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 352 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 346 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 905 $ Poids 66 % |
| 5 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 341 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 787 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 280 $ Poids 65 % |
| 9 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 759 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 153 $ Poids 55 % |
| 10 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 069 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 292 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 390 362 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.