98 Rue ROLAND-RANCOURT · Château-Richer
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 75,7 m² · constr. 2011 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670633773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
21035670633773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 85 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 395 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 143 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 365 770 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 477 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 134 $ Poids 58 % |
| 4 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 487 $ Poids 46 % |
| 5 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 341 $ Poids 39 % |
| 6 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 309 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 152 966 $ Poids 38 % |
| 7 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 353 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 783 $ Poids 26 % |
| 8 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 345 $ Poids 20 % |
| 9 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 207 658 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.