8678 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 191,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670634785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
21035670634785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 75 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 611 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 493 252 $ Poids 57 % |
| 2 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 524 m · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 997 $ Poids 55 % |
| 3 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 199 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +73 914 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 638 $ Poids 31 % |
| 4 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 124 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +171 228 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 239 372 $ Poids 29 % |
| 5 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 169 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 549 $ Poids 26 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 487 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 783 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 283 $ Poids 18 % |
| 7 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 397 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +72 242 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 510 203 $ Poids 17 % |
| 8 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 704 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 334 779 $ Poids 14 % |
| 9 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 336 $ Poids 13 % |
| 10 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 504 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 170 $ Poids 9 % |
| 11 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 193 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 612 349 $ Poids 8 % |
| 12 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 537 m · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −109 480 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 997 996 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.