138 Rue HUOT · Château-Richer
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 59,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670641087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
21035670641087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 62 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 201 m · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 308 127 $ Poids 80 % |
| 2 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 245 m · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −4 357 $ | 318 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 239 m · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 324 007 $ Poids 33 % |
| 4 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 844 $ Poids 25 % |
| 5 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 185 807 $ Poids 20 % |
| 6 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 253 089 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.