120-122 Rue ROLAND-RANCOURT · Château-Richer
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 215,4 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 410 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670642495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
21035670642495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 93 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Huot, Château-Richer 2025-06-02 · 317 m · Vendu 410 000 $ (1 994 $/m²) 205,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 472 077 $ Poids 63 % |
| 2 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 401 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +68 595 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 595 311 $ Poids 36 % |
| 3 | 8755, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-13 · 640 m · Vendu 1 020 000 $ (4 179 $/m²) 244,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie −59 963 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 139 313 $ Poids 18 % |
| 4 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 80 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +112 415 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 629 013 $ Poids 15 % |
| 5 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 266 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +227 000 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 295 144 $ Poids 13 % |
| 6 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 649 $ Poids 12 % |
| 7 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 307 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 135 $ Poids 11 % |
| 8 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 203 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +100 725 $ · Ajust. âge +4 029 $ | 583 004 $ Poids 8 % |
| 9 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 316 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 598 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 520 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 825 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.