118 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 97,1 m² · constr. 2010 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670643438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
21035670643438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 70 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 515 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 093 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 164 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 888 $ Poids 68 % |
| 5 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 664 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 169 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 274 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 336 254 $ Poids 58 % |
| 7 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 733 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 478 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 339 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 530 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 633 $ Poids 51 % |
| 11 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 425 801 $ Poids 50 % |
| 12 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 238 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 362 742 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.