122 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 52,7 m² · constr. 2010 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670643606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
21035670643606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 45 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 0 m · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 234 m · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 306 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 222 m · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 313 018 $ Poids 39 % |
| 4 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 243 487 $ Poids 18 % |
| 5 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 120 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 830 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 333 545 $ Poids 11 % |
| 6 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 987 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 974 $ Poids 9 % |
| 7 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 186 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 313 016 $ Poids 7 % |
| 8 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 177 014 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.