128 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 104,8 m² · constr. 2010 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670643863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
21035670643863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 675 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 172 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 374 873 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 056 $ Poids 67 % |
| 6 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 411 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 278 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 111 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 439 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 172 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 675 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 792 $ Poids 56 % |
| 11 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 654 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 175 749 $ Poids 54 % |
| 12 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 604 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.