102 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 72,4 m² · constr. 2011 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670644103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
21035670644103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 176 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 239 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 523 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 263 $ Poids 55 % |
| 4 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 990 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 406 $ Poids 45 % |
| 5 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 450 $ Poids 35 % |
| 6 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 351 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 150 288 $ Poids 34 % |
| 7 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 441 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 975 $ Poids 24 % |
| 8 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 261 $ Poids 17 % |
| 9 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 176 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.