104 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 91 m² · constr. 2010 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670644192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
21035670644192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 71 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 265 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 379 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 066 $ Poids 71 % |
| 3 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 674 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 165 356 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 199 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 413 676 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 545 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 475 $ Poids 59 % |
| 6 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 500 577 $ Poids 59 % |
| 7 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 313 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 326 845 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 353 $ Poids 53 % |
| 9 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 229 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 398 157 $ Poids 41 % |
| 10 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 507 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 500 229 $ Poids 36 % |
| 11 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 335 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +1 277 $ | 164 742 $ Poids 29 % |
| 12 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 306 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.