108 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 64,3 m² · constr. 2009 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 237 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670644291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
21035670644291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 154 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 753 $ Poids 77 % |
| 2 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 55 m · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 326 359 $ Poids 59 % |
| 3 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 219 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 337 178 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 286 m · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 795 $ Poids 42 % |
| 5 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 986 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 837 $ Poids 42 % |
| 6 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 492 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 426 418 $ Poids 35 % |
| 7 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 274 m · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 171 $ Poids 24 % |
| 8 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 192 469 $ Poids 18 % |
| 9 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 267 901 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.