2 Rue BOURQUE · Château-Richer
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670644984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
21035670644984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 52 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 940 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 318 301 $ Poids 63 % |
| 3 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 211 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 308 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 321 280 $ Poids 63 % |
| 5 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 745 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 150 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 278 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 157 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 150 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 364 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 276 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 626 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 330 161 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 481 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 449 736 $ Poids 45 % |
| 11 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 313 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 147 123 $ Poids 34 % |
| 12 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 972 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 315 665 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.