8705 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 93,6 m² · constr. 2009 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670646957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
21035670646957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 190 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 913 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 356 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 455 $ Poids 63 % |
| 4 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 504 416 $ Poids 61 % |
| 5 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 923 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 167 314 $ Poids 55 % |
| 6 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 485 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 405 $ Poids 55 % |
| 7 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 685 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 231 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 608 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 691 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 514 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 312 $ Poids 41 % |
| 10 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 417 234 $ Poids 37 % |
| 11 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 325 405 $ Poids 37 % |
| 12 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 689 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 505 184 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.