152 Rue ROLAND-RANCOURT · Château-Richer
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 105,9 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670651513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
21035670651513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 72 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 471 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 344 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 657 $ Poids 80 % |
| 4 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 138 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 821 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 207 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 995 $ Poids 69 % |
| 6 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 138 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 287 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 205 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 441 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 114 $ Poids 60 % |
| 11 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 597 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 176 578 $ Poids 54 % |
| 12 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 814 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.