136-138 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 114,9 m² · constr. 2008 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670652238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
21035670652238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 89 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 738 $ Poids 84 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 629 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 356 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 118 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 387 215 $ Poids 77 % |
| 4 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 354 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 118 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 336 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 272 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 448 027 $ Poids 70 % |
| 7 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 221 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 843 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 226 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 860 $ Poids 67 % |
| 9 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 644 $ Poids 59 % |
| 10 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 286 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 566 $ Poids 59 % |
| 11 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 629 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 811 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 85 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 457 606 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.