134 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 146,2 m² · constr. 2008 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670653110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
21035670653110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 85 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 215 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 090 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 249 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 504 730 $ Poids 81 % |
| 4 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 78 % |
| 5 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 424 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 496 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 200 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 487 546 $ Poids 55 % |
| 7 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 505 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 389 $ Poids 50 % |
| 8 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 508 768 $ Poids 49 % |
| 9 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 624 782 $ Poids 45 % |
| 10 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 325 m · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 229 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 751 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.