127 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 52,9 m² · constr. 2010 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670653266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
21035670653266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Lafortune, Château-Richer 2026-06-25 · 66 m · Vendu 292 000 $ (5 541 $/m²) 52,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 236 $ Poids 99 % |
| 2 | 159, rue Lafortune, Château-Richer 2025-07-08 · 189 m · Vendu 290 500 $ (5 481 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 307 005 $ Poids 71 % |
| 3 | 157, rue Lafortune, Château-Richer 2024-09-30 · 177 m · Vendu 260 000 $ (4 906 $/m²) 53 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 313 509 $ Poids 39 % |
| 4 | 8897, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 425 $/m²) 56,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 243 929 $ Poids 20 % |
| 5 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 164 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 311 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 334 064 $ Poids 11 % |
| 6 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 933 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 334 $ Poids 10 % |
| 7 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 225 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 313 461 $ Poids 7 % |
| 8 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 177 281 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.