8698 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 138,9 m² · constr. 1840 · terrain 3 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 445,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670655165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
21035670655165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 56 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8692, avenue Royale, Château-Richer 2026-03-31 · 47 m · Vendu 908 000 $ (6 523 $/m²) 139,2 m² · constr. 1843 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 962 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 8698, Avenue Royale, Château-Richer 2025-12-22 · 1 m · Vendu 210 000 $ (1 512 $/m²) 138,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 486 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 134, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 865 $ Poids 72 % |
| 5 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 115 $ Poids 59 % |
| 6 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 520 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 452 $ Poids 54 % |
| 7 | 159, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-02-28 · 433 m · Vendu 402 900 $ (2 855 $/m²) 141,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 434 819 $ Poids 52 % |
| 8 | 8686, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-03 · 701 m · Vendu 260 000 $ (1 854 $/m²) 140,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 620 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 331 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 391 111 $ Poids 43 % |
| 10 | 206, rue Huot, Château-Richer 2026-01-06 · 666 m · Vendu 461 000 $ (2 777 $/m²) 166 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 419 936 $ Poids 40 % |
| 11 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 331 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 621 $ Poids 39 % |
| 12 | 193, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-02 · 523 m · Vendu 389 000 $ (3 150 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 452 833 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.