172 Rue ROLAND-RANCOURT · Château-Richer
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 110,4 m² · constr. 2007 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670660155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
21035670660155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 77 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 64 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 540 927 $ Poids 95 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 402 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 347 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 188 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 378 341 $ Poids 76 % |
| 4 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 50 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 415 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 206 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 928 $ Poids 70 % |
| 6 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 151 $ Poids 69 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 188 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 402 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 290 699 $ Poids 67 % |
| 9 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 604 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 855 $ Poids 57 % |
| 10 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 136 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 276 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 449 335 $ Poids 55 % |
| 12 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 599 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.