176 Rue ROLAND-RANCOURT · Château-Richer
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 75 m² · constr. 2008 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 277 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670660283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
21035670660283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 311 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 290 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 114 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 453 148 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 227 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 207 $ Poids 49 % |
| 5 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 122 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 482 $ Poids 39 % |
| 6 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 082 $ Poids 38 % |
| 7 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 531 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 975 $ Poids 24 % |
| 8 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 946 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 248 $ Poids 22 % |
| 9 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 206 725 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.