164 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 78,7 m² · constr. 2008 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670661316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
21035670661316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 245 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 397 223 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 250 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 172 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 463 094 $ Poids 62 % |
| 4 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 0 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 485 $ Poids 40 % |
| 6 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 681 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 156 092 $ Poids 39 % |
| 7 | 8818, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 737 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 139 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 830 $ Poids 34 % |
| 9 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 59 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 971 $ Poids 33 % |
| 10 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 894 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 043 $ Poids 29 % |
| 11 | 8618, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-30 · 530 m · Vendu 180 000 $ (2 308 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 245 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 537 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.