172 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670661602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
21035670661602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 82 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 481 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 351 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 120 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 382 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 35 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 699 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 043 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 120 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 331 723 $ Poids 70 % |
| 7 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 682 $ Poids 67 % |
| 8 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 623 $ Poids 64 % |
| 9 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 266 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 76 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 442 049 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 73 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 852 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 215 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 451 540 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.