149 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 94,4 m² · constr. 2009 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 219 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670662087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
21035670662087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 62 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 25 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 396 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 271 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 506 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 097 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 61 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 419 925 $ Poids 67 % |
| 5 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 713 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 167 917 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 73 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 330 639 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 213 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 614 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 326 634 $ Poids 51 % |
| 10 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 139 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 723 $ Poids 48 % |
| 11 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 418 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 273 191 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.