163 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 113,2 m² · constr. 2008 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670662630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
21035670662630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 64 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 559 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 353 829 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 49 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 384 537 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 49 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 912 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 77 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 109 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 678 $ Poids 70 % |
| 7 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 113 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 444 947 $ Poids 66 % |
| 8 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 058 $ Poids 63 % |
| 10 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-20 · 143 m · Vendu 435 000 $ (3 463 $/m²) 125,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 623 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 142 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 454 481 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.