196 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 109,8 m² · constr. 2007 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670670304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
21035670670304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 75 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2026-05-15 · 87 m · Vendu 525 000 $ (4 972 $/m²) 105,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-02 · 427 m · Vendu 339 000 $ (3 073 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 346 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-08-29 · 224 m · Vendu 357 000 $ (3 151 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 377 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 167, rue Roland-Rancourt, Château-Richer 2025-06-27 · 110 m · Vendu 410 000 $ (3 724 $/m²) 110,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Bourque, Château-Richer 2025-07-02 · 179 m · Vendu 385 000 $ (3 526 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 885 $ Poids 70 % |
| 7 | 155, rue Lafortune, Château-Richer 2025-06-26 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 736 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 327 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 8624, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-07-03 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 539 $/m²) 110,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 289 938 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 319 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 448 232 $ Poids 55 % |
| 10 | 8691, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-27 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 018 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 185, rue Lafortune, Château-Richer 2026-07-03 · 77 m · Vendu 475 000 $ (3 623 $/m²) 131,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 413 $ Poids 54 % |
| 12 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 654 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.