197 Rue LAFORTUNE · Château-Richer
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 83,3 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
670670687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
21035670670687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 62 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Huot, Château-Richer 2026-07-29 · 406 m · Vendu 375 000 $ (5 187 $/m²) 72,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 277 $ Poids 70 % |
| 2 | 153, rue Lafortune, Château-Richer 2026-04-16 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 978 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-27 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 659 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 365 814 $ Poids 69 % |
| 4 | 134, rue Huot, Château-Richer 2025-09-04 · 402 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 376 165 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-30 · 53 m · Vendu 407 000 $ (5 376 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 473 425 $ Poids 56 % |
| 6 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 784 m · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +13 978 $ | 159 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Bourque, Château-Richer 2025-03-11 · 54 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 505 $ Poids 47 % |
| 8 | 161, rue Lafortune, Château-Richer 2025-04-01 · 180 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 617 $ Poids 46 % |
| 9 | 8730, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-19 · 625 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 672 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, rue Bourque, Château-Richer 2025-06-13 · 308 m · Vendu 361 000 $ (3 676 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 399 522 $ Poids 40 % |
| 11 | 164, rue Lafortune, Château-Richer 2024-10-03 · 161 m · Vendu 127 718 $ (1 623 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 767 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −639 $ | 156 579 $ Poids 38 % |
| 12 | 8794, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-05 · 805 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 247 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.